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高齢出産で2児の母。物が溢れ手狭になってきた我が家。単に片付けが下手なだけという気もするが、気持ちは、そろそろ一戸建て・・・なのよね。

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「外断熱」が危ない! (住宅が危ない!シリーズ)
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二人目が生まれ、専業主婦なのにちっとも片付かない我家。もっと広い一戸建てに住みた~い。建売or中古? やっぱり注文建築にあこがれる日々

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2012.04
29
(Sun)

不動産屋の充分買えるは要注意 

よく・・・・、
不動産屋の「買える」は、「家計から考えて、買って大丈夫」ではなく、「銀行の融資が付くから買える」だから、気をつけろ!
 
な~んて言われますが、

・・・・・・今、それを実感

思えば、クレアホームの紹介のFPの家計診断で、
A物件=「食費を減らして、奥さんが毎年100万ずつ10年働けば、帳尻が合います。」といわれ、

三井不動産販売のFPには、上記よりも2千万以上高いB物件を買った場合のシュミュレーションで、
「資産を年〇%で運用できれば、購入可能といわれ」

「資産を年〇%で運用」・・・・って??、と思いながらも、

今の物件の不動産屋にC物件=「ご主人の年収なら、全然問題ないですよ。みんな、もっとキチキチです」といわれ、

A<C<Bの物件価格。

当時、家計簿をつけ始めていたものの月によってばらつきが大きすぎて、正確な支出がつかみきれず、
また、食費が14万前後だったのですが、それを平均並みに削れば大丈夫的な甘い話に乗ってしまい、

結局Cを購入したのですが・・・・、それから、夫の年収が毎年下がり続け・・・・

昨日、ライフプラン表を作って見たら、

生涯収支は4000万くらい赤字でした

他人事と思わないほうが良いですよ!

うちだって、60歳くらいまでは生涯収支は黒字なんですよ
60歳過ぎてから、年金で足りない生活費を貯蓄から取り崩し、貯金がマイナスに突入しちゃうんです。

夫、定年後も70歳まで働くシュミュレーションなのに
夫の年収が毎年3%ずつ上がっていくシュミュレーションなのに・・・
(生活費は5%ずつ上がっていく設定にしました。)
実際には、給料下がっているし・・・

食費も14万から8万には減らしたけれど、その中の夫の飲物代の3万がいつも夫婦喧嘩の種になるし・・・
パートの面接は落とされまくりだし・・・

昨日は、夫の実家の父、介護必要になりそうなんて話も出たし・・・


考えてもしょうがないので、節約するのみなのですが

これから購入する方は、少なくとも「家計簿」はちゃんとつけてからがいいですよ。

そして「ライフプランシュミュレーション」もやってみましょう。
業者紹介の場合は、話は大幅に割引で・・・・

特に、不動産仲介業者の話は、スルーする程度で。
彼らの大丈夫は、年収と物件価格のバランスの話です。

我が家の場合のように、高齢出産で、子供が小さいのに夫も働ける年数も人様よりも短いとかの状況は全く加味していない話です。

素敵な物件、欲しい気持ち、+ この年収なら大丈夫・・・・は、もう一度冷静に





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まとめteみた.【不動産屋の充分買えるは要注意】 

よく・・・・、不動産屋の「買える」は、「家計から考えて、買って大丈夫」ではなく、「銀行の融資が付くから買える」だから、気をつけろ!な~んて言われますが、・・・・・・今、それを実感思えば、クレアホームの紹介のFPの家計診断で、A物件?...
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