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高齢出産で2児の母。物が溢れ手狭になってきた我が家。単に片付けが下手なだけという気もするが、気持ちは、そろそろ一戸建て・・・なのよね。

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「外断熱」が危ない! (住宅が危ない!シリーズ)
「いい家」の反論本。「いい家」を読んだら、必ずセットで読まないと中立に判断できない。

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わが家は・・・・・建つの?

二人目が生まれ、専業主婦なのにちっとも片付かない我家。もっと広い一戸建てに住みた~い。建売or中古? やっぱり注文建築にあこがれる日々

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2012.04
29
(Sun)

不動産屋の充分買えるは要注意 

よく・・・・、
不動産屋の「買える」は、「家計から考えて、買って大丈夫」ではなく、「銀行の融資が付くから買える」だから、気をつけろ!
 
な~んて言われますが、

・・・・・・今、それを実感

思えば、クレアホームの紹介のFPの家計診断で、
A物件=「食費を減らして、奥さんが毎年100万ずつ10年働けば、帳尻が合います。」といわれ、

三井不動産販売のFPには、上記よりも2千万以上高いB物件を買った場合のシュミュレーションで、
「資産を年〇%で運用できれば、購入可能といわれ」

「資産を年〇%で運用」・・・・って??、と思いながらも、

今の物件の不動産屋にC物件=「ご主人の年収なら、全然問題ないですよ。みんな、もっとキチキチです」といわれ、

A<C<Bの物件価格。

当時、家計簿をつけ始めていたものの月によってばらつきが大きすぎて、正確な支出がつかみきれず、
また、食費が14万前後だったのですが、それを平均並みに削れば大丈夫的な甘い話に乗ってしまい、

結局Cを購入したのですが・・・・、それから、夫の年収が毎年下がり続け・・・・

昨日、ライフプラン表を作って見たら、

生涯収支は4000万くらい赤字でした

他人事と思わないほうが良いですよ!

うちだって、60歳くらいまでは生涯収支は黒字なんですよ
60歳過ぎてから、年金で足りない生活費を貯蓄から取り崩し、貯金がマイナスに突入しちゃうんです。

夫、定年後も70歳まで働くシュミュレーションなのに
夫の年収が毎年3%ずつ上がっていくシュミュレーションなのに・・・
(生活費は5%ずつ上がっていく設定にしました。)
実際には、給料下がっているし・・・

食費も14万から8万には減らしたけれど、その中の夫の飲物代の3万がいつも夫婦喧嘩の種になるし・・・
パートの面接は落とされまくりだし・・・

昨日は、夫の実家の父、介護必要になりそうなんて話も出たし・・・


考えてもしょうがないので、節約するのみなのですが

これから購入する方は、少なくとも「家計簿」はちゃんとつけてからがいいですよ。

そして「ライフプランシュミュレーション」もやってみましょう。
業者紹介の場合は、話は大幅に割引で・・・・

特に、不動産仲介業者の話は、スルーする程度で。
彼らの大丈夫は、年収と物件価格のバランスの話です。

我が家の場合のように、高齢出産で、子供が小さいのに夫も働ける年数も人様よりも短いとかの状況は全く加味していない話です。

素敵な物件、欲しい気持ち、+ この年収なら大丈夫・・・・は、もう一度冷静に





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2012.04
06
(Fri)
1年以上、このブログを見てませんでした。
その間、同じ設計者+同じ施行会社でお家を建てられる方から、
コメントを頂いていたようですが、
気づいたのが、今日で、既にメッセージをいただいてから11ヶ月以上経っていました。

今更お返事しても、遅いでしょうね・・・・・すみません
佐久間さんの設計+ワンズさんの施工===と~ても住みやすいですよ!

2011年の地震でも特に問題も発生してません。


【平成22年年初から住み始めて丸2年が過ぎ、気づいたことを書きます。
1、外壁がすごくきれいなままである
外壁は、サイディングではなく吹き付け?でワンズ仕様の模様が職人さんの塗りで表現されていて、
あまりそこらのお家でも見かけないおしゃれな塗り壁になって、プチ自慢です

色はオフホワイトなのですが、
これがいつまでたってもキレイ
確かに、窓の枠から雨水が垂れる部分には、醜い黒い線が入ってきているのですが、
それ以外の壁はと~てもキレイで、汚れをはじいている感じです。

ちなにみ、外構はワンズさんとは別に、安い業者を自分で探し、
ワンズさんの建物の壁と同じ感じに塀を仕上げてもらいました。

最初は、外構の塀も建物の外壁も全く同じ感じにでき、と~てもおしゃれで大満足だったのですが、
2年たって、外構の壁がどんどん薄汚れてきて、オフホワイトからベージュ?
それも汚れなのでムラがあるようになってきました。

でも、ワンズさんの壁はず~ときれいなままです。

外構屋さんにワンズさんの塗料で塗ってくれっていったのですが、これはワンズさん用に別注で混ぜた塗料で、市販されていないそうです。
しかたないので、今回のアフターはトップコートで少しキレイにみせましょうということになり、
「ベージュ」「蛍光の白」「白」の中から「白」を塗ることにしました。

でも、建物はオフホワイトなので外構とは色がちょっと違ってしまいそうです
まぁ、そのうちにまた薄汚れて、オフホワイトに近づいてくるかなぁ~・・・

トータルなコーディネイトを考えれば、本当は外構も建物も同じところでやってもらえばよいのでしょうね。

ただし、ワンズさんでも建物の業者は外構の業者とは別です。
塗料の情報のやり取りは可能かと思いますが、
同じ業者が一括でやったほうが価格メリットはあるようですが、
普通は、外構業者と住み分けるのが業界のやり方のようです。

ツースタイルで外構と建物の壁が一体になったプランを提案されたときに、
このプランでやると外構を建物の業者にやらせられるので、外構がすご~く安く出来るといわれました。

2、収納がほとんど作りつけのため、地震のときに倒れる心配が無い。
ただし、予算の関係で扉の無いオープン収納ばかりなので、雑然としがち。

3、高気密断熱住宅にすると、夏のエアコンはすぐに効いて効率は良いが、
夏以外のお日様が当たっているとポカポカして暖かい穏やかな日にも、
ガッチリ断熱されていて、薄ら寒い。

4、室内の塗り壁:雰囲気は良いが汚れが落としにくいので、子供のいるうちはクロスでも充分だったかも・・

5、吹き抜けなどは作らず、小屋裏収納を目一杯作ったが、これは正解

6、玄関内の上着の収納、玄関脇のウォークインクローゼット(兼脱衣所)はとても便利です。
脱衣所兼ウォークインクローゼットは幅を、収納+人が一人通れる幅にしたけれど、
もう少し幅が広く、人がすれ違える幅を確保すればよかった。
(洗面台の向かっている人がいると、通りにくいので)


ということで、佐久間さんの設計+ワンズさんの施工にはおおむね満足です。

3,4は、実はとてもこだわった部分で、これだけで300万くらいは施工費が乗っかっているのですが、
このお金はとっておいて、子供が大きくなった頃に、家をもう一度キレイにメンテナンスする費用に撮っておいても良かったかもしれません。



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