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二人目が生まれ、専業主婦なのにちっとも片付かない我家。もっと広い一戸建てに住みた~い。建売or中古? やっぱり注文建築にあこがれる日々

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2009.07
27
(Mon)

完成見学会を見てから決めるべし 

評判は良いけれど展示場を持たない小さな工務店を何件か訪ね、
建築家が設計をしてくれるという付加価値ある2社が最終の候補になりました。

HPの施工例やオフィスの感じでは、T社の方が断然おしゃれな感じでしたが、概算で諸経費込みで2100万は見て欲しいといわれ、C社は諸経費込みで1900万でなんとか納めてくれるとのことで、予算の関係上C社にしました。

T社は自体が工務店というよりも設計事務所に近い形態、C社は外部の設計事務所への外注ですが、どちらも設計は建築家が行うのでC社にもおしゃれな仕上がりを期待しています。

小さな会社なので、完成見学会がそう頻繁にあるわけでなく、結局、完成見学会をみる機会がないまま、ほぼこの会社に的な雰囲気で打ち合わせが進んで、そろそろ契約という流れで完成見学会が開催されました。

完成見学会をみて心配になったのは、建材や部材が安っぽくならなければいいけれど・・・ということです。(見学会の物件は2000万の物件でしたので、我が家の方がもっと安い部材になる予定です。お金が無いのでしょうがないのですが・・・・)

前回の見学会のときも感じたのですが、、建築家が建てた!という割りに全然おしゃれじゃありません。
ローコストのマイナス面をデザイナーのセンスでカバーしてくれるのを期待したのですが、そんな感じはまったくありません。
(何か突出したすごいところ(アイデアやデザイン、センス)があるわけでない分、バランスが取れた生活やしやすい建物かもしれません。)

T社にしたほうが良かったのではと頭をよぎりました。
どちらの社長も「うちは相当安く仕入れられる」と言っていました。

また、C社の社長はうちの設備は相当良いですともいってました。
でも、例えば標準のキッチンのはパナソニックのSクラスだから、グレードとしては中どころ何じゃないかと思います。
(完全注文住宅なので、予算次第で設備はグレードアップはできます。社長が言いたいのはコスパが良いということだと思います。)

どちらの会社の方がコストパフォーマンスがあるかの比較は、我々施主に難しいのはもちろんですが、当の社長本人たちだって、業界内でお互いにそんな情報開示はしないだろうし、
他社に比べて相当安いって自信の裏づけはどこからくるんでしょう?

それと今日わかったこと、
「安く仕入れられる」といっても、所詮、問屋との取引条件でのことなので、その問屋とメーカーの力関係によってしまうということ。

ネットの情報で、キッチン・バス・洗面所をパナソニックで統一すると仕入れ値が安くなるという情報があり、C社に投げかけてみたところ、それは問屋さんに聞いてみないとわからないといってました。

おいおい、本当に他社よりも相当安く仕入れられるの?!







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2009.07
04
(Sat)

細かいことはあとで? 

建築家との2回目の打ち合わせを急遽初回の4日後に設定してもらいました。

一回目に初めて提案を見たときは、とてもゾーニングがまとまっていて良いと思ったのですが、
家に帰って、テーブルやTVやパソコンの配置を具体的に考えてみると、
どうもしっくりこない

それと収納も東西の壁をフルに壁面収納にすれば収まるけれど、
両面の壁が全部壁面収納で良いのか?
(窓は収納の合間に入るそうですが、イメージできない

一回目の打ち合わせ終了時に、「設計の考え方はこれでいいですか?」と聞かれ、
「はい!いいです。」といってしまったので、
社長が「それではすぐに見積もりを出します。」建築家が「3日以内に見積もり用の図面を起こします。」といっていたこともあり、

変更するなら、見積もりを取る前の方が工務店さんにも手間をかけなくて良いだろうと、
すぐに電話して、初回から4日後の打ち合わせになったわけです。

その中で、「PCコーナー・リビングの奥行き間・収納」を見直す話をしたのですが、
どこに収納を持ってくるかでもめてしまいました。

理想としては、玄関の側にシューインクローゼット+ウォーインクローゼットをかねる2畳程度の収納部屋が設けるのがいちばんなのですが、北側に設置するにはトイレをどこに移動させるかが問題になります。

そこで打ち合わせの中で、建築家がリビングの東南を提案してきたのですが、
夫が「収納に東南なんてもったいない!」って熱く語りだしてしまったのです。

私としては、「どこでもいいから収納部屋があれば良いなぁ・・・」と言う気持ちと「でも、収納を部屋として取るとやっぱり面積を取るから、壁面収納で我慢するしかないかなぁ~」という気持ちが半々だったので、黙って聞いていました。

夫は、熱く語りだしたのに、誰も同意も反対もせず沈黙状態・・・だったので、話を納める場がなくなってしまって、かなりしつこくその話をしてました。

もっとも、その前に社長に「細かい話は、全体のゾーニングを決めてからにしましょう。スペースさえとってしまえば、あとはなんとかなるんです。」みたいな話をされ、

・リビングの中にどうPCコーナーを納めるか?
(我が家の場合、PCコーナーはかなりの資料やテーブルのスペースを希望としている)
・どういう使い勝手の収納にするか?
・玄関やキッチンをどこまでギリギリ削って、リビングや収納に振り分けるか?
等30坪あるけれど中身は狭小住宅並みの細かいサイズの見直しと工夫を求めているので、

「細かいことは後で」といわれたことに、ちょっとカチンときて熱くなってしまったようです。

確かに、まず全体のゾーニングを決めるのが設計のセオリーらしいです。

でも、素人には一つ一つのゾーニングでの暮らし方を見直していくことで、
キッチンはここまではいらないとか、リビングの使い方を考えるとこの配置ではとか、
部分部分の暮らし方の積み上げ出ないと中々イメージがわきません。

いい日すまいの設計舎さんのブログの
「家事動線のいいキッチンレイアウト」の記事で

間取りを考えるとき、参考書だと、まず「ゾーニング」といって、
大まかな間取りの配置を決めていくように指示されますが、、、
もっと平たく云ったら、こうしたら使いやすいなー、、といった
暮らしやすさから考えられる「細部」をつくり込んでみて
全体に落としこむアプローチも「有」だと思うのです。
〈中略〉
細部は考えられるけど、全体がまとまらないって声もありそうですが、、
うまくつながらなくても、、大丈夫!!
設計士さんに相談してみたら、きっと上手に動線を繋げてくれるはずですよ!

というコメントをみて、まさに我が意を得たり

細部を汲み取って全体をまとめてくれることを、建築家には期待したいです。





2009.07
02
(Thu)

断熱でうっかり 

一番最初に断熱にこだわって工務店探しを始めたのに、
工法(外断熱・内断熱)や断熱材の種類にばかり気をとられていて、
各工務店の標準が、「新省エネ基準」なのか「次世代省エネ基準」なのかを把握していませんでした。

というのも200年住宅(先導モデル)で補助金をもらって建てれば、「次世代省エネ基準」となり、補助金の分が建築費に上乗せになれば、コスト的にも楽になるかと当てにしていたからです。

各社大差が無いのなら、200年住宅の認定を受けられる工務店さんで建てようという心積もりもあったせいで、他の工務店の次世代省エネ対応かどうかのチェックがルーズになってしまったのです。

ところが、プランが煮詰まってくると200年住宅先導モデルの雲行きが怪しくなってきました。
いろいろ制約があり、先導モデル仕様するのに、補助金分くらいはコストUPになり、他のところへ振り分けるお釣りは来ないみたいです。
建てる上での制約は・・・
①構造上の壁の厚さ、大きさの制約→希望している大窓(2.5M+2.5M=5.0M)を取れないかもしれない
②申請が10月中くらいなので引渡しは2月末くらいになってしまう。

ちなみに、エスバイエルさんは6月の段階で「当社は標準仕様で先導モデルの仕様がかなりカバーできるので、補助金200万もらえれば、40万くらい浮いてくる」様なことを言ってました。
(金額については、うろ覚え??)

他に、岡庭建設さんも「標準仕様がすでに先導モデルのレベルなので、補助金が出る分、通常で建てるよりも数十万円安く建てられる」的なお話を(3月くらいに)してました。

クレアホームさんの場合、先導モデルにしないと断熱材の厚さは「新省エネ基準」「窓はペアガラスではあるけれどLOW-Eペアガラス」ではなくなってしまいます。

東京地方の場合、新省エネ基準で問題ないとは、各工務店さん口をそろえて言いわしますけれど、
マンションから一戸建てに引っ越すと、すごく寒く感じるそうですし・・・・。


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